במאמר זה נסקור, מדוע יזמים וקבלנים מעוניינים לרכוש חברות עם סיווג קבלני?

 (חברה קבלנית עם סיווג למכירה)

בשוק של מכרזים ומיזמי תמ"א 38  בהם נדרשת החלטה מהירה של הקבלן/יזם אשר ברצונו לממש אפשרות מינוף רווח מידי, לעיתים העבודה מגיעה כהזדמנות והקבלן/ יזם רוצה לקחת את העבודה מאשר לפספס.

ליזמים לרוב אין רישיון קבלן רשום, הם המשקיעים אשר באים עם הכסף, על כן עליהם לבצע שיתופי פעולה על מנת לבצע פרויקטים כמו דוגמת תמ"א 38 או פינוי בינוי.

נמחיש בדוגמא:

קבלן רוצה לבצע פרוויקט בנייה עד 15 דירות

אלון יזם בנייה  אשר מתגורר בבניין בצפון תל אביב ועתיד להיבנות בו פרויקט של תמ"א 38 בהיקף של 10 דירות, אלון מתעניין ביזמות אישית שלו בפרויקט התמ"א 38.

 לבסוף הוא זוכה בפרויקט מכל ההצעות המתקבלות.

בביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38 ישנה כמובן חובה על המבצע (הקבלן) לרישיון קבלן רשום בסיווג של ג'-1 בענף 100 ומעלה מכך.

לצורך המיזם אלון היזם רוכש חברת קבלן רשום בסיווג של ג-1 בענף 100 (בנייה)

עלות של חברה קבלנית למכירה אשר נדרשת לביצוע פרויקט מסוג זה הוא היא מזערית ונושקת ל2% ועל כן העסקה כדאית.

נניח שעלות כל דירה בפרויקט התמ"א היא 2 מל"ש אלון היזם קיבל זכות על 4 דירות מתוך הפרויקט בנוסף ל-10 הקיימות.

בהנחה שהדירות ימכרו ב 2 מ"לש אלון ישלשל לכיסו 8 מל"ש טבין ותקילין שהם: 4 דירות X 2 מיליון כל דירה!!

לפי דוגמא זו יצאים אנו למדים כי עסקת רכישת חברה קבלנית למכירה הינה עסקה משתלמת במיוחד במצבים הנכונים ובטיימינג המתאים כאשר ההזדמנות נקראת מעבר לפינה.

חברה קבלנית רשומה למכירה נשארת לרשות היזם ללא הגבלת זמן כל עוד הוא עומד בדרישות רשם הקבלנים ולכן מאפשרת לפעול מכוחה בביצוע של פרויקטים מסוגים אלו.

השתתפות במכרזים רשויות מקומיות ורשויות שונות.

כידוע השתתפות במכרזים מחייבת בתנאי הסף של המכרז כי על המציע להיות קבלן רשום.

על כן על מנת לזכות במכרזים אשר טומנים בחובם רווחים נאים ניתן לרכוש חברה קבלנית ולהתחיל לזכות במכרזי בינוי ברשויות המקומיות ורשויות כמו תאגידי מים רשות הטבע והגנים וכו' וכו'.

פועלי שטחים

חברה קבלנית רשומה למכירה טומנת בחובה אפשרות רווח נוספת  והיא העסקת פועלי שטחים

 בפרויקטים של בניה, פועלי שטחים כאמור בשפה הערבית "עומאל דפא" הינם גורם אפקטיבי בביצוע עבודות הבנייה בארץ והביקושים אליהם אכן כן רק עולים ככל שהבניה צומחת ומתפתחת.

רכישת חברה קבלן רשום סיווג ג-100 או ג-200 הינה עסקה משתלמת בדרך קלה ומהירה יחסית ללא המתנה מרובה (שלעיתים אורכת כ-חצי שנה) וללא צורך במציאת בעלי כישורים עליהם יסתמך המגיש על הגשת בקשתו.